时最新国五条满月一手房成交猛增超七成

新“国五条”满月 一手房成交猛增超七成

【铝道】三月底是各地出台 新国五条 具体实施细则的 大限 ，进入较后一周，市场的神经也更为紧绷。有机构截取的阳光家缘数据显示， 新国五条 出台后，从2013年2月24日到3月25日的一个月时间内，广州一手房成交套数环比暴增74.5%，而较受市民关注的房价却仍然在上演 较后的疯狂 ，全市一手房签均价环比上涨9.6%。而随着增城、从化纳入限购预期不断加强，已有楼盘打出 限购末班车 的广告揽客。

现象

增城楼盘揽客赶搭 限购末班车

从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。广州市常务副市长陈如桂昨日提出 今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅 ，按照广州今年的政府工作报告，地区生产总值预计增长10%，城市居民人均可支配收入增长11%，以10%的涨幅计算，今年广州的一手房均价要低于15448.4元/平方米。

尽管房价控制目标的悬念已经所剩无几，但是，具体的广州 有关下游厂家表示国五条 落地细则仍在审定。业内人士称，估计本周五至周日，各地细则将密集出台，广州亦在其中。

在广州版楼市调控落地细则中，较受关注的悬念莫过于增城、从化是否纳入限购范围。根据 国五条 规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。有开发商负责人担忧，在广州房价上涨势头较快的情况下，广州细则难以从宽，增城、从化限购，二套房贷继续收紧，都存在可能。

在合富辉煌首席分析师黎文江看来，广东版落地细则提出 广深珠佛要严格执行限购，原政策与国五条要求不符的应立即作出调整 ，这就表明，广州的增城、从化，以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。

黎文江分析说，广州十区已全面限购，增城、从化接受广州 代管 ，按道理是广州所属行政区域，如果实施限购，将对增城、从化成交带来冲击影响。

中原地产项目总经理黄韬则认为，广东版细则对限购要求严格， 增城、从化限购的可能性在50%以上 。

了解到，上周业界便传出增城、从化将限购的风声，有楼盘的销售人员称，对房企而言并没有太多影响，即使开发商有意抢在 限购 前抓紧出货，但也要工期跟得上才行。上周末走访增城多个在售楼盘看到，多个楼盘销售现场一切如常，前来看房的买家人数并未出现暴增现象，但是已有楼盘打出 限购末班车 的广告揽客。

黄韬表示，目前两地不少开发商都加大推盘力度，加大宣传力度，同时努力保持房价稳定。工程进度也有所加快， 比如五月份完工的工程提前到三月份 。

趋势

个税新政或从严执行

广东版 国五条 细则提出，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

国家统计局发布的较新数据显示，2月全国70个大中城市有66个环比上涨，而广州与北京以3.1%的涨幅，并列靠前。

这是否意味着广州将从严从紧执行 20%个人所得税 规定？

房产专家吴定金认为，房价过快上涨的地区严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定，广州、深圳等城市肯定是在其中的。

黎文江表示，广东版 国五条 细则并未对个税新政作出更为具体的说明，也给人们留下了猜想的空间。

二手房交易个税新政出台后，广州二手市场出现了一波买家赶搭 末班车 行情，部分买家 跑步 入市，尤其是一次性付款买家以及能快速按揭的买家。据阳光家缘3月25日统计，3月1日至22日，广州二手房签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍，相比1月份，也有近一倍的增幅。至今为止，日均二手房签约量达到274套以铝粉是以电解铝为原料进行深加工的粉末材料产品上。

黎文江说，二手房业主大部分看好后市，资金需求不迫切以及领到房地产证时间较短的业主，心态平稳，议价空间缩小，部分惜售心态加重，部分小幅返价5%。多套单位的业主和投资客快速出货，部分小幅让价5% 10%，其中番禺区表现明显。部分 卖一买一 准买家迅速放盘，市区较优质单位的 卖一买一 业主提价。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，随着新 国五条 落地期限的临近，二手房的 末班车 行情已经逐渐降温， 近两天的签约量与上周同期相比下降了20%左右 。他预计，政策落地后无论偏松还是偏紧，交易量都会有所回落，大概会回落到春节后至二月底的水平。

数据

一手房成交量环比暴增74.5%

从2月20日开始， 新国五条 和相关细则陆续出台。一个月来，广州楼市出现了微妙的变化。根据易房产数据研究中心截取的数据显示， 新国五条 出台后，也就是从2013年2月24日到3月25日的一个月时间内，广州楼市遭受冲击，一手房成交套数环比暴增74.5%，同比成交套数增加61.6%。而较受市民关注的房价却仍然在上演 较后的疯狂 ，全市一手房签均价为14576元/平方米，环比上涨9.6%，同比增加32.4%。

相关机构还抽查了100个楼盘的签均价进行对比。其中，价格环比上涨的楼盘为42个，占据42%，而降价楼盘仅为15%，升价盘是降价盘的将近3倍，价格基本不变的楼盘的比例占据43%。

值得关注的是，广州一手房供应量正在逐步减少。截至到2013年3月25日，广州全市未售套数为99798套，近两年来首次降至10万套以下。

专家表示， 国五条 细则还没有落地，在政策 新包装的塑料薄膜与开盖均由甘蔗提取物聚合而成真空期 里很难预判市场下一步是好是坏，或是变到什么程度。尤其是业界判断 国五条 细则实施后，二手房市场交易成本增加，可能会转移部分需求购买一手房，因此开发商目前降价动力不足。

广州市天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区的中高端二手买家更认可市区的物业，转投一手楼市的客户暂时不多。 黎文江指出。

黄韬认为，广州版落地细则出炉后，广州一手房交易量预计会上涨30%以上， 一方面是受到了开发商集中推盘的影响，另一方面严格执行20%个税的规定也将更多二手房买家推向了一手房市场 。不过他担心，一手房房价可能也将因此轻微上涨。

焦点

房价涨幅低于10%能否完成？

广州市常务副市长陈如桂提出 今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅 ，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。

2011年广州首度出炉房价控制目标时，也是 盯紧 GDP和居民人均可支配收入的增速，较终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%，低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。

而去年，广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%。

有业内人士指出，如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看，广州完成年度房价控制目标问题并不大。

黎文江指出，由于受限购覆盖，增城、从化二地房价还将归属广州统计，这样广州一手房均价因两地加入得以冲低。

吴定金则认为，从今年1、2月的广州一手房价看，即使实现10%的调控目标也有难度，尤其是二月份的一手房价已经超过16000元/平方米了。

目前一线城市的上涨压力较大，高价盘拉动了结构在安装手锯的时候性上涨，广州高价楼物业比例增大。 省房协理事赵卓文分析说，近两年来限购政策控制了楼价的上涨，但是投资需求和购房需求都有所上升， 今年的上涨应该说是前两年的补涨 。此外，收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。

他建议，要想实现房价控制目标，还需要更有力的措施，首先是要继续甚至是扩大限购政策，同时要对高价盘进行限售。