官办中介引热议会否挤压中介生存空间

楼市限购，租赁收入成为中介公司的“救命稻草”,但最近记者从一位市场人士获悉，房管局可能会涉足租赁业务。政府力量介入租赁市场，并非空穴来风。日前海珠区政府宣布团租1065套琶洲小户型回迁房作为公租房；北京市黄村镇政府今年初直接成立中介公司，与周边中介“抢饭吃”.租赁市场“政府军”打到埋身，中介人士以及业主有什么想法？政府力量介入租赁市场，是否真的会“赶绝”中介生存空间？记者对此进行了深入采访。

北京黄村镇政府开中介

统一代租农民回迁房

据了解，为规避房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，北京市大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介公司，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示，未来相关部门可考虑在类似的区域推广大兴黄村模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。

今年年初入住的大兴区黄村镇枣园尚城是一个农民回迁安置房小区，由于距地铁大兴线很近，小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了。然而，中介们的如意算盘并没有打成，在农民们拿钥匙的同时，黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司，无偿为农民管理所需要出租的房屋。

与市场中的房屋中介最大的不同在于，这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金，也不会为吃差价而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边区域房屋出租价格，从村民手中代管富余房屋，在签订代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩，公司还制定了统一的出租房装修标准，供村民装修出租房时参照。

据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台，其主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中，后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。

业内人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平台，一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象，另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度的保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多，可以考虑将大兴黄村的模式进行推广，更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内，与市场价的价差由财政补贴，这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。”

政府“包租”农民回迁房

业主租金“旱涝保收”

据悉，广州海珠区政府去年底已经与琶洲经济联社签订《协议书》，确定了团租1065套房屋。直至2014年初回迁房交付使用，海珠区国土房管分局将持续接受村民的出租意向登记。受保障性住房户型面积的限制，符合“团租”要求的均是小户型，具体的房屋要待交付使用后才能确定。

据透露， “团租”租期一般为3年，租金参照市场租金并由政府负担税费，村民不需配置家具、家电等。即使租赁期内房屋出现空置，政府也照样支付租金，确保村民租金收入稳定。这将成为广州市首例政府团租城中村改造回迁房用作公租房的案例。

综观北京和广州政府介入租赁市场的方式，可看出有两点是相同的，一是业主免付中介佣金，二是租金“旱涝保收”,房源由政府包租。北京黄村镇政府还提前把一年租金支付给业主，广州海珠区政府也承诺房屋空置期租金照付，一租就是3年。海珠区政府甚至帮回迁房配置家具和家电。

目前除非特别旺租的区域，一个租赁房源出现两周到一个月的空租期是常事，业主为吸引租客，也尽量配齐家电。在租赁佣金上，业主和租客各付半个月佣金。对比租赁“政府军”和“市场军”,不难发现只要政府是按照市场租价给付租金，业主会从中得益较大。12下一页阅读全文

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